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WEG-News
Muss der Absenkungsbeschluss angekündigt werden?
Das LG München I entschied, dass ein Absenkungsbeschluss nach § 23 Abs. 3 S. 2 WEG nichtig ist, wenn er sich nicht auf einen „einzelnen Gegenstand" beschränkt, sondern abstrakt unbekannte …
Unwirksamer Balkonsanierungsbeschluss wegen Unbestimmtheit
Ein Beschluss, der Eigentümer zur „Sanierung" von Balkonen verpflichtet, ist unwirksam, wenn er nicht klar zwischen Arbeiten am Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterscheidet. Zudem fehlt der GdWE …
BGH: Klimaanlage in WEG – keine unbillige Benachteiligung durch Lärm
Der BGH entschied, dass bei der Genehmigung einer baulichen Veränderung (hier: Split-Klimaanlage) nur deren unmittelbare Auswirkungen, nicht spätere Betriebsimmissionen wie tieffrequenter Schall, zu …
Kinderwagen-Garage auf Gemeinschaftseigentum: Keine bauliche Veränderung
Das AG Hamburg-St. Georg entschied, dass das befristete Aufstellen einer freistehenden Kinderwagen-Garage keine bauliche Veränderung nach § 20 WEG darstellt. Da weder die Bausubstanz berührt noch …
Jahresabrechnung: Korrekturpflicht liegt beim amtierenden Verwalter
Nach seiner Abberufung ist ein Verwalter nicht verpflichtet, eine von ihm erstellte fehlerhafte Jahresabrechnung zu korrigieren. Das LG Berlin II stellte klar, dass die Zuständigkeit hierfür …
BFH: Erhaltungsrücklage erst bei Verausgabung als Werbungskosten
Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage einer WEG nicht sofort als Werbungskosten absetzbar sind. Der steuerliche Abzug ist erst möglich, wenn die WEG die …
Mischbefüllung der Rücklage: Befüllungs- und Entnahmeschlüssel müssen übereinstimmen
Das LG Frankfurt a. M. hat entschieden, dass Wohnungseigentümer zwar den Befüllungsschlüssel für die Erhaltungsrücklage per Mehrheitsbeschluss ändern können, jedoch Befüllungs- und Entnahmeschlüssel …
Fassadenbohrungen: Wann liegt eine beeinträchtigende bauliche Veränderung vor?
Der BGH hat entschieden, dass Fassadendurchbohrungen nicht automatisch als unzumutbare Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums gelten. Ob eine relevante Beeinträchtigung vorliegt, ist anhand der …
Altvereinbarungen zur WEG-Reform 2020: Wann gelten sie noch?
Das LG Frankfurt am Main entschied, dass eine vor 2020 geschlossene Vereinbarung zur Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats auch nach der WEG-Reform weiterhin gültig ist. Neue Gesetze verdrängen …
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