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WEG-News
Veräußerungszustimmung: Klage stets gegen die GdWE zu richten
Verlangt die Gemeinschaftsordnung zur Veräußerung von Wohnungseigentum die Zustimmung „der anderen Wohnungseigentümer", ist die Klage auf Zustimmung stets gegen die Gemeinschaft der …
Altbeschluss zur Vergemeinschaftung nach WEG-Reform weiterhin wirksam
Eine GdWE klagte auf Kostenvorschuss für Mängelbeseitigung gegen den Bauträger. Das Gericht bestätigte, dass ein vor Inkrafttreten des WEMoG gefasster Vergemeinschaftungsbeschluss fortgilt. Ein …
Umlaufbeschluss ohne Allstimmigkeit ist ein Nichtbeschluss
Ein Umlaufbeschluss nach § 23 Abs. 3 S. 1 WEG erfordert die Zustimmung aller Wohnungseigentümer in Textform. Fehlt diese Allstimmigkeit, liegt kein anfechtbarer Beschluss vor, sondern ein …
BGH: Hohe Anforderungen an öffentliche Zustellung im WEG-Verfahren
Eine negative Einwohnermeldeauskunft allein reicht nicht aus, um die öffentliche Zustellung einer Klage gegen einen zahlungssäumigen Eigentümer zu rechtfertigen. Der BGH stellt klar, dass eine …
Mieter darf Betriebskostenbelege der WEG einsehen
Ein Wohnungseigentümer kann seinen Mieter ermächtigen, Einsicht in die Betriebskostenabrechnungsbelege beim WEG-Verwalter zu nehmen. Das Einsichtsrecht nach § 18 Abs. 4 WEG ist kein …
Balkonkraftwerke als bauliche Veränderung nach WEG
Das LG Frankfurt/Main hat entschieden, dass Balkonkraftwerke auch ohne feste Verankerung eine bauliche Veränderung darstellen, da sie das äußere Erscheinungsbild dauerhaft verändern. Ein Beschluss …
Umlaufbeschluss: Mehrheitsprinzip muss klar beschlossen werden
Ein Umlaufbeschluss erfordert grundsätzlich Allstimmigkeit. Soll abweichend davon die einfache Mehrheit genügen, muss dies im Beschluss gemäß § 23 Abs. 3 S. 2 WEG ausdrücklich und hinreichend …
Wie viele Angebote braucht die WEG bei Auftragsvergabe?
Bei kleineren Aufträgen bis ca. 5.000 EUR können zwei Vergleichsangebote ausreichen. Für einen Grundsatzbeschluss ist vorab nur ein Orientierungsangebot nötig. Verwalter sollten ihre Bemühungen zur …
Verwalter haftet für pflichtwidrige Abschlagszahlungen an Werkunternehmer
Der BGH stellt klar, dass Verwalter Abschlagszahlungen für Erhaltungsmaßnahmen nur nach sorgfältiger Prüfung leisten dürfen. Im vorliegenden Fall zahlte ein Ex-Verwalter über 104.500 € ohne …
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