Hausverwaltung Siegburg
Die Kreisstadt vor der Haustür: Verwaltung aus der Nachbarstadt
Näher dran als die meisten
Siegburg und Sankt Augustin grenzen direkt aneinander. Von unserem Büro an der Hauptstraße 25 sind es keine zehn Autominuten in die Siegburger Innenstadt. Wir verwalten dort Eigentümergemeinschaften und vermietete Eigentumswohnungen, seit 1981 ist der Rhein-Sieg-Kreis unser Heimatmarkt.
Für eine Gemeinschaft zählt weniger, wo der Briefkopf des Verwalters gedruckt ist, als wie schnell jemand am Objekt steht. Viele Verwaltungen mit Siegburger Adresse arbeiten tatsächlich von Köln oder Bonn aus. Bei uns ist die kurze Anfahrt keine Zusage, sondern eine Frage der Geografie.
Wo wir in Siegburg unterwegs sind
- Innenstadt & Markt
- Altbaubestand, kleine Gemeinschaften über Ladenlokalen
- Brückberg
- Wohnanlagen der 70er Jahre, größere Gemeinschaften
- Stallberg
- Gewachsenes Wohnquartier, Mehrfamilienhäuser
- Wolsdorf
- Zwischen Bahn und Siegaue, gemischter Bestand
- Deichhaus
- Siegnahe Lage, Anlagen mit Tiefgaragen
- Kaldauen
- Ortsteil am Hang, Reihenhaus- und Doppelhaus-WEGs
- Braschoß & Seligenthal
- Ruhige Randlagen, kleinere Objekte
- Zange & Mühlenbach
- Nahe Bahnhof und Innenstadt, Pendlerwohnungen
Was Verwaltung in Siegburg prägt
Pendlerstadt mit ICE-Halt
Der Bahnhof Siegburg/Bonn liegt an der Schnellfahrstrecke nach Frankfurt, dazu kommt die Stadtbahn nach Bonn. Das macht Wohnungen als Kapitalanlage attraktiv und sorgt für einen hohen Anteil vermieteter Eigentumswohnungen. Für Eigentümergemeinschaften heißt das: viele Eigentümer wohnen nicht im Objekt. Versammlungstermine und Erreichbarkeit müssen darauf ausgelegt sein, sonst wird keine Versammlung beschlussfähig.
Kreisstadt mit kurzen Behördenwegen
In Siegburg sitzt die Kreisverwaltung des Rhein-Sieg-Kreises, dazu Amtsgericht und Grundbuchamt. Bei baulichen Maßnahmen, Genehmigungen oder Verfahren um Beschlussanfechtungen sind die Zuständigen für uns ohne Umwege erreichbar. Wir arbeiten seit Jahrzehnten mit denselben Stellen zusammen.
Altbau und Anlagenbestand gemischt
Der Bestand reicht vom Innenstadt-Altbau bis zu den Wohnanlagen der 70er und 80er Jahre. Beides bringt eigene Themen mit: beim Altbau die Erhaltung von Dach, Fassade und Leitungen, bei den Anlagen anstehende Sanierungszyklen und die Frage, ob die Rücklage dafür reicht. Wir rechnen das für die Gemeinschaft durch, bevor der Beschluss ansteht.
Was wir für Siegburger Objekte übernehmen
- WEG-Verwaltung
- Nach §§ 26, 27 WEG, auch für kleine Gemeinschaften ab vier Einheiten
- Mietverwaltung
- Komplette Mehrfamilienhäuser, von der Miete bis zur Instandhaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- Für vermietete Eigentumswohnungen, inklusive Mieterwechsel
- Eigentümerversammlung
- In Siegburg oder bei uns im Büro, je nach Wunsch der Gemeinschaft
- Jahresabrechnung
- Mit § 35a-Bescheinigung für die Steuererklärung
- Belegprüfung
- Mit dem Verwaltungsbeirat, auf Wunsch vor Ort in Siegburg
- Notdienst
- Rund um die Uhr, mit Handwerkspartnern aus dem Rhein-Sieg-Kreis
- Kundenportal
- Abrechnungen, Protokolle und Dokumente jederzeit online
Häufige Fragen
Sie sitzen in Sankt Augustin, nicht in Siegburg. Was heißt das für mein Objekt?
Unser Büro liegt an der Hauptstraße 25 in Sankt Augustin, 2,7 Kilometer Luftlinie von der Siegburger Innenstadt und mit dem Auto keine zehn Minuten entfernt. Für Objektbegehungen, Abnahmen mit Handwerkern oder kurzfristige Ortstermine bei einem Schaden ist das näher als bei vielen Verwaltungen, die ihren Sitz in Siegburg selbst haben, aber von Köln oder Bonn aus arbeiten. Eigentümerversammlungen für Siegburger Gemeinschaften finden in Siegburg oder bei uns im Büro statt, je nachdem, was die Gemeinschaft bevorzugt.
Welche Objekte verwalten Sie in Siegburg?
In Siegburg betreuen wir Eigentümergemeinschaften und einzelne vermietete Eigentumswohnungen. Der Bestand reicht von kleinen Gemeinschaften im Altbau der Innenstadt über die Wohnanlagen der 70er und 80er Jahre auf dem Brückberg und in Stallberg bis zu neueren Objekten in den Randlagen. Kleine Gemeinschaften ab vier Einheiten übernehmen wir ausdrücklich, dafür gibt es bei uns keine Mindestgröße.
Wir wollen unseren Verwalter in Siegburg wechseln. Wie läuft das ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen, entweder zum Ende der Laufzeit des alten Vertrags oder bei wichtigem Grund vorzeitig. Wir erstellen vorab ein Angebot mit Verwaltervertrag, das der Beirat prüfen kann, und stellen uns auf Wunsch in der Versammlung persönlich vor. Nach dem Beschluss holen wir die Unterlagen beim Vorverwalter ein, prüfen Buchhaltung, Rücklagen und offene Beschlüsse und melden uns bei Versorgern, Banken und Dienstleistern um.
Übernehmen Sie auch die Mietverwaltung für einzelne Wohnungen in Siegburg?
Ja. In der Sondereigentumsverwaltung betreuen wir vermietete Eigentumswohnungen für Kapitalanleger: Mieterkontakt, Übergaben, Nebenkostenabrechnung, Mietanpassungen und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung des Objekts. Gerade in Siegburg mit seiner Pendlerlage und der guten Bahnanbindung ist das ein häufiger Fall, weil viele Wohnungen als Anlageobjekt gehalten und nicht selbst genutzt werden.
Reden wir über Ihr Objekt in Siegburg
Rufen Sie an unter 02241-3992-0 oder schreiben Sie uns. Wenn Ihre Gemeinschaft den Verwalter wechseln möchte, stellen wir uns gern in Ihrer Eigentümerversammlung vor.