Aktuelles WEG-Recht
WEG-News
Urteile und Neuigkeiten aus dem Wohnungseigentumsrecht
Balkonsanierung: GdWE bleibt trotz Delegation in Teilungserklärung zuständig
30. April 2026
Der BGH entschied am 24.04.2026 (V ZR 102/24), dass die Wohnungseigentümergemeinschaft auch dann für Balkonsanierungen beschlusskompetent bleibt, wenn die Teilungserklärung die Instandhaltung den einzelnen Eigentümern zuweist. Bei zwingendem Sanierungsbedarf ist die GdWE sogar zum Tätigwerden verpflichtet. Die Kostenverteilung kann unverändert bei den einzelnen Eigentümern bleiben.
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30. April 2026
Erwerberhaftung ohne Grundbucheintrag wirkungslos nach WEG-Reform
Eine Haftungsklausel für Sondernachfolger entfaltet nach Ablauf der Übergangsfrist keine Wirkung mehr, wenn sie nicht ausdrücklich im Grundbuch eingetragen ist. Nach einem Eigentümerwechsel ist eine nachträgliche Eintragung ausgeschlossen, sodass die Klausel insgesamt gegenstandslos wird. (KG, Beschl. v. 10.03.2026 – 1 W 49/26)
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30. April 2026
Unklare Gemeinschaftsordnung: Feststellungsklage gegen WEG möglich
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer Rechte und Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung im Wege der Feststellungsklage gegen die WEG klären lassen können. Eine unbestimmte und praktisch nicht durchführbare Sonderregelung zur Kostenverteilung wurde für unwirksam erklärt – es bleibt bei der Verteilung nach Miteigentumsanteilen.
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30. April 2026
Balkonkraftwerk: Mieter hat Anspruch auf Vermieter-Zustimmung
Das AG Hamburg-Wandsbek entschied, dass die Installation eines Balkonkraftwerks ohne Substanzeingriff eine zustimmungspflichtige bauliche Veränderung darstellt. Der Vermieter muss zustimmen, sofern keine konkrete Unzumutbarkeit nachgewiesen wird – pauschale Sicherheitsbedenken reichen nicht aus.
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92 Beiträge in 6 Themengebieten
BGH30. März 2026
BGH: Grenzen objektbezogener Stimmrechtsbeschränkungen im WEG-Recht
Der BGH stellt klar, dass objektbezogene Stimmrechtsbeschränkungen in der Gemeinschaftsordnung nur bei eindeutiger Regelung wirksam sind. Bei zentralen Beschlüssen wie Wirtschaftsplan, …
AG Mitte30. März 2026
Heizkörper als Sondereigentum: Grenzen der WEG-Beschlusskompetenz
Das AG Mitte entschied, dass Heizkörper je nach Teilungserklärung Sondereigentum sein können und nicht zwingend Gemeinschaftseigentum darstellen. Ein WEG-Beschluss zum Austausch von Heizkörpern im …
30. März 2026
Einladung zur Eigentümerversammlung: Digitale Ladung allein reicht nicht aus
Eine ausschließlich digitale Einladung zur Eigentümerversammlung über ein Online-Portal ist unzulässig, wenn nicht alle Eigentümer diesen Kommunikationsweg eröffnet haben. Nicht digital erreichbare …
BGH30. März 2026
BGH kippt "Drei-Angebote-Regel" bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen
Der BGH stellt klar, dass keine generelle Pflicht zur Einholung von Vergleichsangeboten vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen besteht. Entscheidend ist eine einzelfallbezogene Betrachtung, ob die …
02. März 2026
Verpflichtung zum Lastschriftverfahren entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist berechtigt, die Teilnahme am Lastschriftverfahren für Hausgeldzahlungen mehrheitlich zu beschließen. Das Landgericht Frankfurt am Main bestätigte, dass dies …
AG Herne02. März 2026
Unberechtigter Ausschluss eines Vertreters: nichtiger Beschluss?
In einem Urteil des AG Herne wurde klargestellt, dass der unberechtigte Ausschluss eines Vertreters von der Eigentümerversammlung in der Regel nicht zur Nichtigkeit der dort gefassten Beschlüsse …
02. März 2026
Privilegierte Bauliche Veränderung: zwischen dem „ob" und „wie"
Wohnungseigentümer haben grundsätzlich einen rechtlichen Anspruch auf bauliche Veränderungen zur Barrierefreiheit, wie beispielsweise einen rollstuhlgerechten Zugang. Die Eigentümergemeinschaft darf …
02. März 2026
Eigentümerversammlung trotz Urlaubs eines Eigentümers zulässig
Das Amtsgericht München hat klargestellt, dass eine Eigentümerversammlung nicht verschoben werden muss, nur weil ein einzelner Eigentümer sich im gebuchten Urlaub befindet. Die Terminfindung liegt im …
LG Stuttgart02. März 2026
Balkone: Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? (LG Stuttgart 2025)
Das LG Stuttgart hat klargestellt, dass wesentliche Balkonbestandteile wie Bodenplatte, Abdichtung und tragende Konstruktion zum Gemeinschaftseigentum zählen, unabhängig von der alleinigen Nutzung …
LG Hamburg29. Dezember 2025
Kappung einer Scheinzypresse als bauliche Veränderung (WEG)
Das LG Hamburg entschied, dass Anpflanzungen zum Gemeinschaftseigentum zählen und deren Veränderung einen WEG-Beschluss erfordert. Ein Wohnungseigentümer ließ während der Abwesenheit des …
LG Düsseldorf29. Dezember 2025
Kameraattrappe als Eingriff in das Persönlichkeitsrecht (LG Düsseldorf)
Bereits eine Kameraattrappe kann das allgemeine Persönlichkeitsrecht verletzen, wenn sie bei objektiver Betrachtung den Eindruck einer Überwachung erzeugt. Das LG Düsseldorf entschied, dass die …
BGH29. Dezember 2025
BGH: Keine Kürzung von Hausgeld wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum
Der BGH stellt klar, dass Wohnungseigentümer ihre Hausgeldzahlungen nicht eigenmächtig kürzen oder zurückhalten dürfen – auch nicht bei behaupteten Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Die …
AG Böblingen30. Oktober 2025
Verwalter haftet für eigenmächtige Rücklagenanlage in Anleihen
Ein Verwalter legte 89.000 € aus der Erhaltungsrücklage ohne Eigentümerbeschluss in langfristige Anleihen an. Das AG Böblingen verurteilte ihn zum Schadensersatz, da solche Anlagen nicht …
BGH30. Oktober 2025
BGH: Vermieter haftet für Winterdienst auf Gemeinschaftseigentum
Der BGH entschied, dass vermietende Wohnungseigentümer mietvertraglich für die Räum- und Streupflicht auf Gemeinschaftseigentum haften – auch wenn die WEG einen Winterdienst beauftragt hat. Das …
BGH30. Oktober 2025
BGH: Weiter Ermessensspielraum bei Hausgeldvorschüssen
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer bei der Festsetzung von Hausgeldbeiträgen im Wirtschaftsplan einen weiten Ermessensspielraum genießen. Ein Beschluss ist nur anfechtbar, wenn die …
30. Oktober 2025
Veräußerungszustimmung: Solvenznachweis des Erwerbers erforderlich
Eine WEG darf die Zustimmung zur Wohnungsveräußerung verweigern, bis der Veräußerer die finanzielle Leistungsfähigkeit des Erwerbers durch geeignete Unterlagen belegt. Bloße Behauptungen reichen …
BGH28. September 2025
BGH: Keine Pflicht zu Alternativangeboten bei Anwälten und Gutachtern
Der BGH entschied, dass vor der Beauftragung von Rechtsanwälten oder Gutachtern keine Vergleichsangebote eingeholt werden müssen – auch nicht bei Honorarvereinbarungen. Zudem können …
AG Hamburg-St28. September 2025
Drei Vergleichsangebote bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen?
Das AG Hamburg-St. Georg hat klargestellt, dass die Einholung von genau drei Vergleichsangeboten bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen keine starre Pflicht ist. Entscheidend sind individuelle Faktoren wie …
LG Itzehoe28. September 2025
Gartenhaus als bauliche Veränderung – Beschluss der GdWE erforderlich
Ein Sondernutzungsrecht am Garten berechtigt nicht zur Errichtung eines Gartenhauses. Das LG Itzehoe bestätigte, dass solche Maßnahmen als bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 1 WEG einen Beschluss …
AG Hildesheim28. September 2025
Hausgeldfälligkeit: Mehrheitsbeschluss kann GO nicht aushebeln
Ist die Fälligkeit der Hausgelder in der Gemeinschaftsordnung geregelt, können Wohnungseigentümer diese nicht per Mehrheitsbeschluss ändern. Das AG Hildesheim erklärte einen entsprechenden Beschluss …
BGH30. Juli 2025
BGH: Wann gilt eine Klausel als „individuell ausgehandelt"?
Der BGH entschied, dass die Wahl zwischen vorformulierten Vertragsalternativen keine individuelle Vereinbarung begründet. Eine Quotenabgeltungsklausel bleibt damit AGB-pflichtig und kann wegen …
BGH30. Juli 2025
BGH: Bauträger haftet in Errichtungsphase nur vertraglich
Der BGH entschied, dass werdende Wohnungseigentümer gegen einen Bauträger während der Errichtungsphase keine wohnungseigentumsrechtlichen Beseitigungsansprüche nach § 1004 BGB geltend machen können. …
LG Dortmund30. Juli 2025
Solar-Carport ist keine privilegierte Ladeinfrastruktur nach WEG
Das LG Dortmund entschied, dass ein Solar-Carport mit Photovoltaikanlage nicht als privilegierte Ladeinfrastruktur nach § 20 Abs. 2 WEG gilt. Wohnungseigentümer haben daher keinen Gestattungsanspruch …
BGH30. Juli 2025
BGH: Juristische Person kann Verwaltungsbeirat in WEG sein
Der BGH hat entschieden, dass juristische Personen (z. B. Gemeinden) als Wohnungseigentümer in den Verwaltungsbeirat gewählt werden können. Wird im Beschluss ein namentlicher Vertreter genannt, ist …