WEG-News · Kategorie
Sonder- & Gemeinschaftseigentum
12 Artikel aus der laufenden BGH- und Instanzrechtsprechung
Was ist Sondereigentum, was Gemeinschaftseigentum? Diese scheinbar einfache Abgrenzung ist die Quelle vieler WEG-Streitigkeiten — von der Fensterscheibe über den Balkon bis zur Versorgungsleitung. Wir sammeln Urteile zur Abgrenzung, zu Instandhaltungspflichten, Versicherungsfragen und zur Vergemeinschaftung von Mängelansprüchen.
Alle Artikel zu Sonder- & Gemeinschaftseigentum
12 Einträge
30. April 2026
Erwerberhaftung ohne Grundbucheintrag wirkungslos nach WEG-Reform
Eine Haftungsklausel für Sondernachfolger entfaltet nach Ablauf der Übergangsfrist keine Wirkung mehr, wenn sie nicht ausdrücklich im Grundbuch eingetragen ist. Nach einem Eigentümerwechsel ist eine nachträgliche Eintragung ausgeschlossen, sodass die Klausel insgesamt gegenstandslos wird. (KG, Beschl. v. 10.03.2026 – 1 W 49/26)
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30. März 2026
Heizkörper als Sondereigentum: Grenzen der WEG-Beschlusskompetenz
Das AG Mitte entschied, dass Heizkörper je nach Teilungserklärung Sondereigentum sein können und nicht zwingend Gemeinschaftseigentum darstellen. Ein WEG-Beschluss zum Austausch von Heizkörpern im …
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02. März 2026
Balkone: Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? (LG Stuttgart 2025)
Das LG Stuttgart hat klargestellt, dass wesentliche Balkonbestandteile wie Bodenplatte, Abdichtung und tragende Konstruktion zum Gemeinschaftseigentum zählen, unabhängig von der alleinigen Nutzung …
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29. Dezember 2025
Kameraattrappe als Eingriff in das Persönlichkeitsrecht (LG Düsseldorf)
Bereits eine Kameraattrappe kann das allgemeine Persönlichkeitsrecht verletzen, wenn sie bei objektiver Betrachtung den Eindruck einer Überwachung erzeugt. Das LG Düsseldorf entschied, dass die …
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30. Oktober 2025
Veräußerungszustimmung: Solvenznachweis des Erwerbers erforderlich
Eine WEG darf die Zustimmung zur Wohnungsveräußerung verweigern, bis der Veräußerer die finanzielle Leistungsfähigkeit des Erwerbers durch geeignete Unterlagen belegt. Bloße Behauptungen reichen …
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30. Juli 2025
BGH: Bauträger haftet in Errichtungsphase nur vertraglich
Der BGH entschied, dass werdende Wohnungseigentümer gegen einen Bauträger während der Errichtungsphase keine wohnungseigentumsrechtlichen Beseitigungsansprüche nach § 1004 BGB geltend machen können. …
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22. Januar 2025
Erhaltungsverantwortung per Teilungserklärung auf Eigentümer übertragbar
Das LG Hamburg entschied, dass eine Teilungserklärung die Instandhaltungspflicht für Gemeinschaftseigentum einem einzelnen Wohnungseigentümer zuweisen kann. Ist dies der Fall, ist die Gemeinschaft …
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24. Oktober 2024
Abwasserleitungen: Gemeinschaftseigentum und Kostenverteilung nach MEA
Abwasserleitungen gehören auch dann zum Gemeinschaftseigentum, wenn sie sich im räumlichen Bereich des Sondereigentums befinden. Rohrreinigungskosten dürfen daher nicht als Einzelbelastung einem …
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26. Juni 2024
BGH: Nur Gesamtgemeinschaft kann Mängelrechte in Mehrhausanlage geltend machen
Der BGH stellt klar, dass bei Mehrhausanlagen mit weitgehend verselbstständigten Untergemeinschaften ausschließlich die Gesamtgemeinschaft Mängelansprüche gegen den Bauträger an sich ziehen und …
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28. Mai 2024
Veräußerungszustimmung: Klage stets gegen die GdWE zu richten
Verlangt die Gemeinschaftsordnung zur Veräußerung von Wohnungseigentum die Zustimmung „der anderen Wohnungseigentümer", ist die Klage auf Zustimmung stets gegen die Gemeinschaft der …
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28. Mai 2024
Altbeschluss zur Vergemeinschaftung nach WEG-Reform weiterhin wirksam
Eine GdWE klagte auf Kostenvorschuss für Mängelbeseitigung gegen den Bauträger. Das Gericht bestätigte, dass ein vor Inkrafttreten des WEMoG gefasster Vergemeinschaftungsbeschluss fortgilt. Ein …
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24. Januar 2024
Nachbarrechtsschutz: Nur GdWE kann öffentlich-rechtliche Ansprüche geltend machen
Das VG Berlin entschied, dass öffentlich-rechtliche Nachbaransprüche gegen ein Bauvorhaben ausschließlich der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) zustehen, nicht dem einzelnen Eigentümer.
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