WEG-News · Kategorie
Mietrecht für Vermieter
12 Artikel aus der laufenden BGH- und Instanzrechtsprechung
Viele Eigentümer vermieten ihre Wohnung. An der Schnittstelle zwischen Wohnungseigentumsrecht und Mietrecht entstehen besondere Fragen: Mietvertragsklauseln, Kündigung, Kaution, Hausgeldumlage auf den Mieter, Mängelhaftung. Wir bündeln Urteile, die für vermietende Wohnungseigentümer praktisch relevant sind.
Alle Artikel zu Mietrecht für Vermieter
12 Einträge
30. April 2026
Balkonkraftwerk: Mieter hat Anspruch auf Vermieter-Zustimmung
Das AG Hamburg-Wandsbek entschied, dass die Installation eines Balkonkraftwerks ohne Substanzeingriff eine zustimmungspflichtige bauliche Veränderung darstellt. Der Vermieter muss zustimmen, sofern keine konkrete Unzumutbarkeit nachgewiesen wird – pauschale Sicherheitsbedenken reichen nicht aus.
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30. Oktober 2025
BGH: Vermieter haftet für Winterdienst auf Gemeinschaftseigentum
Der BGH entschied, dass vermietende Wohnungseigentümer mietvertraglich für die Räum- und Streupflicht auf Gemeinschaftseigentum haften – auch wenn die WEG einen Winterdienst beauftragt hat. Das …
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30. Juli 2025
BGH: Wann gilt eine Klausel als „individuell ausgehandelt"?
Der BGH entschied, dass die Wahl zwischen vorformulierten Vertragsalternativen keine individuelle Vereinbarung begründet. Eine Quotenabgeltungsklausel bleibt damit AGB-pflichtig und kann wegen …
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29. Juni 2025
Vorkaufsrecht des Mieters auch bei Umwandlung in Teileigentum
Der BGH hat entschieden, dass Mietern analog § 577 BGB ein Vorkaufsrecht zusteht, wenn ihre zu Wohnzwecken genutzte Einheit in Teileigentum umgewandelt und verkauft wird. Die zweimonatige …
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29. Juni 2025
BGH: Umsatzsteuer in WEG-Betriebskostenabrechnung bei Gewerbemiete
Der BGH hat entschieden, dass ein Vermieter von Sondereigentum in einer WEG die Bruttobeträge aus der WEG-Jahresabrechnung nicht von enthaltenen Umsatzsteueranteilen bereinigen muss, wenn die WEG …
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29. Juni 2025
BGH: Fristlose Kündigung wegen fehlender Bankbürgschaft unzulässig
Eine Bankbürgschaft als Mietsicherheit fällt nicht unter den Kündigungstatbestand des § 569 Abs. 2a BGB. Der BGH entschied, dass nur der Verzug mit Geldleistungen – nicht mit Bürgschaften – eine …
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22. Januar 2025
Eigentümer kann direkt gegen störenden Mieter klagen
Ein Wohnungseigentümer muss die Hausverwaltung nicht einschalten, um gegen einen störenden Mieter vorzugehen. Das OLG München bestätigte das eigenständige Klagerecht des Eigentümers …
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25. November 2024
BGH: Nachzahlung heilt nur fristlose, nicht ordentliche Kündigung
Der BGH bestätigt mit Urteil vom 23. Oktober 2024 seine Rechtsprechung: Gleicht ein Mieter den Mietrückstand innerhalb der Schonfrist aus, wird damit nur die fristlose Kündigung unwirksam. Die …
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25. September 2024
Schönheitsreparaturen: Beweislast beim Mieter für unrenovierten Zustand
Beruft sich ein Mieter auf die Unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel, muss er beweisen, dass die Wohnung bei Mietbeginn unrenoviert übergeben wurde. Der BGH bestätigte diese …
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25. September 2024
BGH: Gesamtrückstand entscheidet bei fristloser Kündigung wegen Zahlungsverzug
Der BGH stellt klar, dass bei einer fristlosen Kündigung wegen Mietrückstands allein der Gesamtbetrag der ausstehenden Teilbeträge maßgeblich ist. Eine gesonderte Bewertung der einzelnen monatlichen …
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16. Juli 2024
BGH: Kautionsaufrechnung trotz verjährter Schadensersatzansprüche
Der BGH entschied, dass ein Vermieter die Barkaution auch mit verjährten Schadensersatzforderungen wegen Beschädigung der Mietsache verrechnen darf. Die kurze Verjährungsfrist von sechs Monaten (§ …
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28. April 2024
Mieter darf Betriebskostenbelege der WEG einsehen
Ein Wohnungseigentümer kann seinen Mieter ermächtigen, Einsicht in die Betriebskostenabrechnungsbelege beim WEG-Verwalter zu nehmen. Das Einsichtsrecht nach § 18 Abs. 4 WEG ist kein …
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