WEG-News · Kategorie
Hausgeld, Abrechnung & Rücklage
20 Artikel aus der laufenden BGH- und Instanzrechtsprechung
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Vermögensbericht: Die finanzielle Seite der WEG-Verwaltung ist das häufigste Streitfeld. Wir sammeln Urteile zu Abrechnungsfristen, Mängeln der Abrechnung, der Bildung und Anlage der Erhaltungsrücklage, dem Umlageschlüssel und der Fälligkeit von Vorschüssen.
Alle Artikel zu Hausgeld, Abrechnung & Rücklage
20 Einträge
23. Juli 2026
LG Köln: Verwalter darf per Beschluss Geld aus der Erhaltungsrücklage umbuchen
Das Landgericht Köln (Urteil vom 30.03.2026 – 15 S 6/25) hat einen Beschluss bestätigt, der den Verwalter ermächtigt, zur Überbrückung kurzfristiger Liquiditätsengpässe Mittel von der Erhaltungsrücklage auf das Gemeinschaftskonto umzubuchen. Der Ermächtigungsbeschluss muss dabei weder Höchstbeträge noch detaillierte inhaltliche Vorgaben oder Zugriffskriterien enthalten, weil der Verwalter ohnehin an die Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung gebunden ist. Die entnommenen Beträge sollten im Streitfall spätestens im Folgejahr über eine sofort fällige Sonderumlage ausgeglichen werden. Die Entscheidung betrifft damit auch die Reichweite der Delegationsbefugnis nach § 27 Abs. 2 WEG.
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31. Mai 2026
Kostenverteilung bei Erhaltungsmaßnahmen: Grenzen für Mehrheitsbeschlüsse
Der BGH entschied, dass eine Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für Erhaltungsmaßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen muss. Bei unterschiedlich großen Wohnungen ist eine Umstellung auf Verteilung nach Einheiten regelmäßig unzulässig, weil sie kleinere Einheiten unfair benachteiligt. Schon die Benachteiligung eines einzelnen Eigentümers genügt für die Unzulässigkeit.
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30. April 2026
Unklare Gemeinschaftsordnung: Feststellungsklage gegen WEG möglich
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer Rechte und Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung im Wege der Feststellungsklage gegen die WEG klären lassen können. Eine unbestimmte und praktisch nicht durchführbare Sonderregelung zur Kostenverteilung wurde für unwirksam erklärt – es bleibt bei der Verteilung nach Miteigentumsanteilen.
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02. März 2026
Verpflichtung zum Lastschriftverfahren entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist berechtigt, die Teilnahme am Lastschriftverfahren für Hausgeldzahlungen mehrheitlich zu beschließen. Das Landgericht Frankfurt am Main bestätigte, dass dies …
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29. Dezember 2025
BGH: Keine Kürzung von Hausgeld wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum
Der BGH stellt klar, dass Wohnungseigentümer ihre Hausgeldzahlungen nicht eigenmächtig kürzen oder zurückhalten dürfen – auch nicht bei behaupteten Mängeln am Gemeinschaftseigentum. Die …
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30. Oktober 2025
BGH: Weiter Ermessensspielraum bei Hausgeldvorschüssen
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer bei der Festsetzung von Hausgeldbeiträgen im Wirtschaftsplan einen weiten Ermessensspielraum genießen. Ein Beschluss ist nur anfechtbar, wenn die …
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28. September 2025
Hausgeldfälligkeit: Mehrheitsbeschluss kann GO nicht aushebeln
Ist die Fälligkeit der Hausgelder in der Gemeinschaftsordnung geregelt, können Wohnungseigentümer diese nicht per Mehrheitsbeschluss ändern. Das AG Hildesheim erklärte einen entsprechenden Beschluss …
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26. Mai 2025
Jahresabrechnung: Korrekturpflicht liegt beim amtierenden Verwalter
Nach seiner Abberufung ist ein Verwalter nicht verpflichtet, eine von ihm erstellte fehlerhafte Jahresabrechnung zu korrigieren …
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30. März 2025
BFH: Erhaltungsrücklage erst bei Verausgabung als Werbungskosten
Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage einer WEG nicht sofort als Werbungskosten absetzbar sind …
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30. März 2025
Mischbefüllung der Rücklage: Befüllungs- und Entnahmeschlüssel müssen übereinstimmen
Das LG Frankfurt a. M. hat entschieden, dass Wohnungseigentümer zwar den Befüllungsschlüssel für die Erhaltungsrücklage per Mehrheitsbeschluss ändern können …
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24. Februar 2025
WEG-Kabelvertrag trotz Wegfall des Betriebskostenprivilegs zulässig
Das AG Hamburg-St. Georg entschied, dass eine WEG auch nach dem 01.07.2024 einen gemeinschaftlichen Kabelvertrag abschließen darf. Der Wegfall der Umlagefähigkeit von Kabelfernsehen macht einen …
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24. Februar 2025
BGH: Änderung des Verteilungsschlüssels für Erhaltungsrücklage zulässig
Der BGH entschied, dass Wohnungseigentümer per Mehrheitsbeschluss den Kostenverteilungsschlüssel für Erhaltungsrücklagen ändern dürfen (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WEG). Eine Änderung ist ordnungsmäßiger …
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24. Februar 2025
BGH: Änderung objektbezogener Kostentrennung in der WEG
Der BGH hat entschieden, dass eine in der Gemeinschaftsordnung verankerte objektbezogene Kostentrennung – hier für eine Tiefgarage – nicht ohne sachlichen Grund per Mehrheitsbeschluss aufgehoben …
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22. Januar 2025
BGH: Änderung der Kostenverteilung per Mehrheitsbeschluss wirksam
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer per Mehrheitsbeschluss den in der Teilungserklärung festgelegten Kostenverteilungsschlüssel ändern dürfen – auch wenn dadurch neue Belastungen …
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25. November 2024
Keine Beschlusskompetenz zur Änderung der Fälligkeit in der GO
Enthält die Gemeinschaftsordnung eine Vereinbarung zur Fälligkeit von Vorschüssen, können die Wohnungseigentümer diese nicht per Beschluss abändern. § 28 Abs. 3 WEG greift nur, wenn die …
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25. November 2024
BGH: Jahresabrechnung nur anfechtbar bei Fehler in der Abrechnungsspitze
Der BGH hat klargestellt, dass Fehler in der Jahresabrechnung nur dann zur gerichtlichen Ungültigerklärung eines Beschlusses nach § 28 Abs. 2 WEG führen, wenn sie sich auf die Abrechnungsspitze und …
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30. August 2024
BGH: Beschlussformulierung zur Jahresabrechnung – keine Nichtigkeit
Der BGH entschied, dass ein Beschluss zur Genehmigung der „Gesamtabrechnung und der daraus resultierenden Einzelabrechnungen" nicht nichtig ist. Er ist vielmehr dahingehend auszulegen, dass die …
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26. Juni 2024
Fälligkeit der Jahresabrechnung in der WEG
Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft die Erstellung der Jahresabrechnung verlangen – nicht vom Verwalter persönlich. Das LG Koblenz hat klargestellt, dass dieser Anspruch regelmäßig …
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26. Juni 2024
BGH: Sonderumlage muss nicht jeden Einzelbetrag ausweisen
Ein Beschluss über eine Sonderumlage muss nicht zwingend den auf jeden Eigentümer entfallenden Betrag in absoluten Zahlen nennen. Es genügt, wenn der Einzelbetrag anhand der Miteigentumsanteile …
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28. Mai 2024
BGH: Hohe Anforderungen an öffentliche Zustellung im WEG-Verfahren
Eine negative Einwohnermeldeauskunft allein reicht nicht aus, um die öffentliche Zustellung einer Klage gegen einen zahlungssäumigen Eigentümer zu rechtfertigen. Der BGH stellt klar, dass eine …
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