Hausverwaltung Troisdorf
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung aus dem Nachbarort Sankt Augustin
Unser drittgrößter Ort
Nur in Bonn und Sankt Augustin betreuen wir mehr Eigentümergemeinschaften als in Troisdorf. Die meisten liegen in Sieglar und um den Rotter See, einige in Spich, Oberlar und der Innenstadt. Unser Büro an der Hauptstraße 25 in Sankt Augustin ist 6,8 Kilometer Luftlinie vom Troisdorfer Rathaus entfernt.
Seit 1981 arbeiten wir im Rhein-Sieg-Kreis. Jede Gemeinschaft hat bei uns einen festen Objektbetreuer, der die Häuser kennt und bei Begehungen und Versammlungen selbst dabei ist.
© OpenStreetMap, OpenFreeMap
Wo wir in Troisdorf unterwegs sind
- Sieglar, Kriegsdorf & Rotter See
- Hier liegen die meisten unserer Troisdorfer Gemeinschaften
- Eschmar, Bergheim & Müllekoven
- Ortsteile im Süden, nah an der Sieg
- Spich & Oberlar
- Wohngebiete nördlich und südlich der Innenstadt
- Altenrath
- Kleiner Ortsteil an der Wahner Heide
- Troisdorf-Mitte & West
- Rund um Rathaus und Bahnhof
- Friedrich-Wilhelms-Hütte
- Ortsteil am Rand der Innenstadt
Was Verwaltung in Troisdorf ausmacht
Viele Anlagen aus den 80er Jahren
Die meisten Häuser, die wir in Troisdorf verwalten, sind zwischen 1982 und 1995 gebaut. Nach rund 40 Jahren stehen dort Dach, Fenster, Leitungen und Heizung an. Wir planen das mit dem Beirat über mehrere Jahre und rechnen vorher durch, ob die Erhaltungsrücklage reicht oder eine Sonderumlage nötig wird.
Ortsteile nah an der Sieg
Sieglar, Bergheim und Müllekoven liegen nah an der Sieg. Für diese Häuser prüfen wir mit dem Versicherer, ob die Gebäudeversicherung Elementarschäden abdeckt.
Was wir für Troisdorfer Objekte übernehmen
- WEG-Verwaltung
- Nach §§ 26, 27 WEG, für Gemeinschaften ab zehn Einheiten
- Mietverwaltung
- Ganze Mehrfamilienhäuser, von der Miete bis zur Instandhaltung
- Sondereigentumsverwaltung
- Für vermietete Eigentumswohnungen, mit Mieterwechsel
- Eigentümerversammlung
- In Troisdorf oder bei uns im Büro
- Jahresabrechnung
- Mit Bescheinigung nach § 35a EStG für die Steuer
- Belegprüfung
- Mit dem Verwaltungsbeirat, online oder bei uns im Büro
- Notdienst
- Rund um die Uhr, mit Handwerkern aus dem Rhein-Sieg-Kreis
- Kundenportal
- Abrechnungen, Protokolle und Unterlagen online abrufbar
Mietverwaltung in Troisdorf
In der Mietverwaltung betreuen wir ein Mietshaus vollständig: Mietverträge und Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Mietanpassungen, Mahnwesen und die laufende Instandhaltung mit Handwerkern aus dem Rhein-Sieg-Kreis. Der Eigentümer bekommt eine Abrechnung, die er für die Anlage V seiner Steuererklärung nutzen kann.
Gehört Ihnen eine einzelne vermietete Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, ist die Sondereigentumsverwaltung der passende Weg. Was beide umfassen, steht auf den Seiten Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung.
So arbeiten wir
Worauf es bei der Wahl einer Hausverwaltung ankommt, und wie wir es halten:
- Feste Ansprechpartner je Objekt
- Jede Liegenschaft hat einen festen Objektbetreuer und einen festen Buchhalter, unterstützt von der Sachbearbeitung. Ein Objektbetreuer betreut rund 400 bis 600 Einheiten.
- Zertifizierte Verwalter
- Unsere Verwalter sind zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG.
- Notdienst rund um die Uhr
- 24 Stunden an 7 Tagen erreichbar. Im Notfall geht die Meldung direkt an den Handwerksbetrieb, der für das Objekt zuständig ist und es kennt.
- Jahresabrechnung im ersten Halbjahr
- Unser Ziel ist die Jahresabrechnung in der ersten Jahreshälfte, und in der Regel gelingt das. Später wird es, wenn etwa eine Versorgerabrechnung fehlt oder unklar ist, oder bei neu übernommenen Objekten im ersten Jahr, weil der Bestand zunächst nachgebucht werden muss.
- Alle Unterlagen digital
- Im Kundenportal sehen Eigentümer jederzeit alle Dokumente zu ihrem Objekt und ihrer Wohnung ein, zum Beispiel Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Einladungen und Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschlüsse und Belege.
- Geprüfte Qualität
- Qualitätsmanagement nach DIN EN ISO 9001, zertifiziert durch TÜV Rheinland seit 2010.
- Auch kleine Gemeinschaften
- WEG-Verwaltung ab zehn Einheiten, mit derselben Betreuung wie bei großen Anlagen.
Häufige Fragen
Wie weit ist Ihr Büro von Troisdorf entfernt?
Unser Büro liegt an der Hauptstraße 25 in Sankt Augustin, 6,8 Kilometer Luftlinie vom Troisdorfer Rathaus. Zu Begehungen, Terminen mit Handwerkern oder einem Schaden fahren wir selbst hin. Eigentümerversammlungen halten wir in Troisdorf ab oder bei uns im Büro, je nachdem, was die Gemeinschaft möchte.
Welche Objekte verwalten Sie in Troisdorf?
Wir verwalten in Troisdorf 19 Eigentümergemeinschaften, dazu Mietshäuser und einzelne vermietete Wohnungen. Die meisten Gemeinschaften liegen im Süden der Stadt, in Sieglar und den Ortsteilen um den Rotter See. Weitere betreuen wir in Spich, Oberlar und in der Innenstadt. Neue Gemeinschaften übernehmen wir ab zehn Einheiten.
Was kostet eine Hausverwaltung in Troisdorf?
Einen Einheitspreis gibt es bei uns nicht, weil der Aufwand vom Objekt abhängt. Wichtig sind die Zahl der Einheiten, Baujahr und Zustand, Technik wie Aufzug, Tiefgarage oder Heizzentrale und die Zahl der Versammlungen im Jahr. Wir sehen uns Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan an und schicken dann ein festes Angebot. Darin steht, was die Grundvergütung enthält und was extra berechnet wird.
Wir wollen unseren Verwalter in Troisdorf wechseln. Wie läuft das ab?
Die Gemeinschaft beschließt den Wechsel in der Eigentümerversammlung, meist zum Ende des alten Vertrags. Vorher bekommt der Beirat unser Angebot mit Verwaltervertrag zur Prüfung, und auf Wunsch stellen wir uns in der Versammlung vor. Nach dem Beschluss holen wir die Unterlagen beim bisherigen Verwalter ab, prüfen Buchhaltung, Rücklage und offene Beschlüsse und melden die Gemeinschaft bei Versorgern, Bank und Dienstleistern um.
Betreuen Sie auch einzelne vermietete Wohnungen in Troisdorf?
Ja, über die Sondereigentumsverwaltung. Wir kümmern uns um den Mieter, die Übergaben, die Nebenkostenabrechnung und Mietanpassungen und stimmen uns mit der WEG-Verwaltung des Hauses ab. Ob wir das Haus selbst auch verwalten, spielt dafür keine Rolle.
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Weitere Orte in unserem Verwaltungsgebiet
Wir verwalten im gesamten Rhein-Sieg-Kreis sowie in Bonn und Köln. Zu jedem Schwerpunkt gibt es eine eigene Seite mit den Ortsteilen, den örtlichen Besonderheiten und den Leistungen vor Ort.
Reden wir über Ihr Objekt in Troisdorf
Rufen Sie an unter 02241-3992-0 oder schreiben Sie uns. Wenn Ihre Gemeinschaft den Verwalter wechseln möchte, stellen wir uns gern in Ihrer Eigentümerversammlung vor.