Immobilienverkauf
Wir finden den richtigen Käufer
Projecta Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
Seit über 45 Jahren verwalten wir professionell und zuverlässig Ihr Immobilieneigentum, teilweise in der dritten Generation. Als familiengeführtes Unternehmen ist es uns wichtig, Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilie beraten zu können.
In der jüngeren Vergangenheit haben sich viele Wohnungseigentümer an uns gewandt, um den Marktwert ihrer Immobilie durch uns ermitteln zu lassen. Sei es für einen Verkauf, eine Schenkung oder als Nachweis für Finanzämter, z.B. in Erbangelegenheiten.
Gerade in den letzten Monaten haben wir festgestellt, dass sich tatsächlich mehr Wohnungseigentümer von ihrer Immobilie trennen wollen und uns auch hier um Unterstützung gebeten haben. Leider konnten wir zunächst nicht beim Verkauf helfen, da uns entsprechendes Fachpersonal fehlte. Wir haben Ihnen uns bekannte Immobilienmakler empfohlen.
Diese Weiterleitungen haben nicht immer so funktioniert, wie wir uns das im Interesse unserer Kunden vorstellen. Aus diesem Grund haben wir uns entschieden, Ihnen zukünftig auch den Immobilienvertrieb als Dienstleistung anzubieten.
Alles aus einer Hand
Die Gründung der Projecta Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH war die logische Schlussfolgerung. Nun können wir von der Marktwertermittlung, der Suche nach geeigneten Kaufinteressenten, bis hin zum Notartermin und der abschließenden Immobilienübergabe alles aus einer Hand anbieten.
Hierfür stehen Ihnen mit der Gründung der Projecta Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH Spezialisten mit mehr als 30 Jahren Vertriebserfahrung zur Verfügung.
Unsere Leistungen
- Professionelle Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
- Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen
- Erstellung einer aussagekräftigen Immobiliendokumentation
- Vermarktung über alle relevanten Kanäle
- Suche nach geeigneten Kaufinteressenten
- Durchführung von Besichtigungen
- Begleitung bis zum Notartermin
- Abschließende Immobilienübergabe
Häufige Fragen
Wer verkauft, die Projecta GmbH oder die Vertriebsgesellschaft?
Den Verkauf übernimmt die Projecta Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH, eine eigene Gesellschaft neben der Verwaltung. Das ist bewusst getrennt: Ihre Eigentümergemeinschaft wird von der Verwaltung betreut, Ihr persönlicher Verkauf von der Vertriebsgesellschaft. Für Sie bleibt es ein Haus mit denselben Ansprechpartnern, aber Verwaltungsmandat und Verkaufsauftrag vermischen sich nicht.
Wie ermitteln Sie den Marktwert meiner Wohnung?
Grundlage sind die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Lage, nicht die Angebotspreise aus den Portalen. Dazu kommen die Objektunterlagen, also Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre, sowie eine Besichtigung vor Ort. Aus Zustand, Ausstattung, Lage, Rücklagenstand und anstehenden Maßnahmen der Gemeinschaft ergibt sich eine Spanne, keine einzelne Zahl. Wir sagen Ihnen offen, wenn Ihre Preisvorstellung über dem liegt, was der Markt hergibt.
Wer zahlt die Provision beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt seit dem 23. Dezember 2020 die gesetzliche Teilung nach den §§ 656a bis 656d BGB: Käufer und Verkäufer tragen die Provision zu gleichen Teilen, wenn wir für beide Seiten tätig sind. Die Höhe und die Fälligkeit stehen im Maklervertrag, den Sie vor der Vermarktung erhalten. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag, für Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé und Besichtigungen entstehen vorher keine Kosten.
Verkaufen Sie auch Wohnungen aus Objekten, die Sie selbst verwalten?
Ja, und dort liegt der praktische Vorteil. Die Unterlagen, die ein Käufer und dessen Bank sehen wollen, liegen bei uns bereits vor: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die Abrechnungen der letzten Jahre, die Beschluss-Sammlung und der Stand der Erhaltungsrücklage. Wir wissen, welche Maßnahmen beschlossen und welche noch nicht finanziert sind, und können das dem Käufer belastbar beantworten statt mit Vermutungen. Verlangt die Teilungserklärung nach § 12 WEG die Zustimmung des Verwalters zur Veräußerung, ist der Weg dorthin ebenfalls kurz.
Projecta Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
Wenn diese neue Dienstleistung der Projecta für Sie interessant ist, freuen wir uns, wenn wir Ihnen auch hierbei weiterhelfen können. Unter den folgenden Kontaktdaten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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