WEG-News · Kategorie
Verwalter & Verwaltungsbeirat
18 Artikel aus der laufenden BGH- und Instanzrechtsprechung
Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Delegation: Wie das Verhältnis zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft, Verwalter und Beirat rechtlich ausgestaltet ist. Hier finden Sie Urteile zur Verwalterbestellung, zum Inhalt des Verwaltervertrags, zur Haftung des Verwalters, zu den Aufgaben des Verwaltungsbeirats und zur Kündigung des Verwalters.
Alle Artikel zu Verwalter & Verwaltungsbeirat
18 Einträge
30. März 2026
BGH kippt "Drei-Angebote-Regel" bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen
Der BGH stellt klar, dass keine generelle Pflicht zur Einholung von Vergleichsangeboten vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen besteht. Entscheidend ist eine einzelfallbezogene Betrachtung, ob die …
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30. Oktober 2025
Verwalter haftet für eigenmächtige Rücklagenanlage in Anleihen
Ein Verwalter legte 89.000 € aus der Erhaltungsrücklage ohne Eigentümerbeschluss in langfristige Anleihen an. Das AG Böblingen verurteilte ihn zum Schadensersatz, da solche Anlagen nicht …
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28. September 2025
BGH: Keine Pflicht zu Alternativangeboten bei Anwälten und Gutachtern
Der BGH entschied, dass vor der Beauftragung von Rechtsanwälten oder Gutachtern keine Vergleichsangebote eingeholt werden müssen – auch nicht bei Honorarvereinbarungen. Zudem können …
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28. September 2025
Drei Vergleichsangebote bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen?
Das AG Hamburg-St. Georg hat klargestellt, dass die Einholung von genau drei Vergleichsangeboten bei WEG-Erhaltungsmaßnahmen keine starre Pflicht ist. Entscheidend sind individuelle Faktoren wie …
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30. Juli 2025
BGH: Juristische Person kann Verwaltungsbeirat in WEG sein
Der BGH hat entschieden, dass juristische Personen (z. B. Gemeinden) als Wohnungseigentümer in den Verwaltungsbeirat gewählt werden können. Wird im Beschluss ein namentlicher Vertreter genannt, ist …
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30. März 2025
Altvereinbarungen zur WEG-Reform 2020: Wann gelten sie noch?
Das LG Frankfurt am Main entschied, dass eine vor 2020 geschlossene Vereinbarung zur Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats auch nach der WEG-Reform weiterhin gültig ist …
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24. Februar 2025
Vermögensbericht bei Verwalterwechsel: Wer ist zuständig?
Ein ausscheidender Verwalter muss keinen Vermögensbericht nach § 28 Abs. 4 WEG für ein noch nicht abgelaufenes Kalenderjahr vorlegen. Die Pflicht entsteht erst mit Ablauf des Kalenderjahres und …
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22. Januar 2025
Einsicht in WEG-Verwaltungsunterlagen: Wann darf sie versagt werden?
Das LG Frankfurt/Main stellte klar, dass Wohnungseigentümer ein umfassendes Einsichtsrecht in Verwaltungsunterlagen haben. Geheimhaltungsinteressen müssen konkret begründet werden und dürfen …
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20. Dezember 2024
Kein Anspruch auf Versand von Verwaltungsunterlagen per Mail
Das LG Frankfurt/Main hat entschieden, dass § 18 Abs. 4 WEG Wohnungseigentümern lediglich ein Einsichtnahmerecht in Verwaltungsunterlagen gewährt. Ein Anspruch auf Zusendung von Kopien – weder per …
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20. Dezember 2024
Verwaltungsbeirat: Nur Pflicht zur Prüfung der rechnerischen Richtigkeit
Der Verwaltungsbeirat ist laut AG München lediglich verpflichtet, die rechnerische Richtigkeit von Jahresabrechnungen zu prüfen – also ob Zahlen und Belege übereinstimmen. Die Verfolgung …
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25. September 2024
Verzicht auf Vergleichsangebote per Beschluss zulässig?
Das LG Frankfurt a. M. entschied, dass Eigentümer nicht per Beschluss auf Vergleichsangebote verzichten können, wenn diese zur ordnungsgemäßen Entscheidungsfindung erforderlich sind. Liegt das …
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30. August 2024
BGH: Verwaltervertrag schützt keine Einzeleigentümer
Der BGH hat klargestellt, dass seit Inkrafttreten des WEMoG zum 1. Dezember 2020 Ansprüche wegen Pflichtverletzungen des Verwalters ausschließlich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …
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30. August 2024
BGH: WEG darf Verwalter Entscheidungskompetenz bei Erhaltungsmaßnahmen übertragen
Der BGH hat mit Urteil vom 5. Juli 2024 (V ZR 241/23) entschieden, dass Wohnungseigentümer dem Verwalter die Entscheidung über die konkrete Ausführung von Erhaltungsmaßnahmen übertragen dürfen. Ein …
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16. Juli 2024
Hausmeistervertrag: Kündigung durch Verwalter ohne Eigentümerbeschluss
Das LAG Rheinland-Pfalz entschied, dass ein Verwalter einen Hausmeisterarbeitsvertrag im Namen der WEG auch ohne vorherigen Eigentümerbeschluss wirksam kündigen kann. Die gesetzliche Vertretungsmacht …
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28. April 2024
Wie viele Angebote braucht die WEG bei Auftragsvergabe?
Bei kleineren Aufträgen bis ca. 5.000 EUR können zwei Vergleichsangebote ausreichen. Für einen Grundsatzbeschluss ist vorab nur ein Orientierungsangebot nötig. Verwalter sollten ihre Bemühungen zur …
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22. März 2024
Verwalter haftet für pflichtwidrige Abschlagszahlungen an Werkunternehmer
Der BGH stellt klar, dass Verwalter Abschlagszahlungen für Erhaltungsmaßnahmen nur nach sorgfältiger Prüfung leisten dürfen. Im vorliegenden Fall zahlte ein Ex-Verwalter über 104.500 € ohne …
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22. März 2024
BGH: Verwalterhaftung bei pflichtwidrigen Abschlagszahlungen
Der BGH entschied, dass bei pflichtwidrigen Abschlagszahlungen des Verwalters für die Schadensberechnung nicht nur die Vermögensminderung, sondern auch der Wert erbrachter Werkleistungen zu …
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24. Januar 2024
Keine Mindestzahl an Vergleichsangeboten bei Balkonsanierung
Wohnungseigentümer können selbst festlegen, wie viele Vergleichsangebote bei Baumaßnahmen einzuholen sind. Eine starre Mindestanzahl von drei Angeboten ist nicht erforderlich.
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