WEG-News · Kategorie
Bauliche Veränderungen im Wohnungseigentum
21 Artikel aus der laufenden BGH- und Instanzrechtsprechung
Wann ist ein Bauvorhaben am Gemeinschaftseigentum eine bauliche Veränderung im Sinne des § 20 WEG? Welche Mehrheit ist nötig, wer trägt die Kosten, wann kann ein einzelner Eigentümer die Maßnahme verlangen? Hier sammeln wir aktuelle Urteile zu Balkonkraftwerken, Aufzügen, Treppenliften, Klimaanlagen, Rollstuhlrampen und anderen baulichen Veränderungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Alle Artikel zu Bauliche Veränderungen
21 Einträge
23. Juli 2026
AG Hamburg: Kernbohrungen ohne Gestattungsbeschluss begründen Rückbauanspruch der WEG
Das Amtsgericht Hamburg (Urteil vom 04.02.2026 – 9 C 254/24) hat entschieden, dass drei ohne vorherigen Gestattungsbeschluss durchgeführte Kernbohrungen durch die Kellerdecke eine rechtswidrige bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums darstellen. Bauliche Veränderungen setzen zwingend einen Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG voraus; fehlt dieser, steht der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Rückbauanspruch zu. Ein möglicher materieller Gestattungsanspruch nach § 20 Abs. 2 bzw. Abs. 3 WEG kann dem Rückbau nicht nachträglich entgegengehalten werden, sondern hätte vorab per Beschlussersetzungsklage durchgesetzt werden müssen. Auch hohe Rückbaukosten oder der Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB) ändern daran nichts.
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30. April 2026
Balkonsanierung: GdWE bleibt trotz Delegation in Teilungserklärung zuständig
Der BGH entschied am 24.04.2026 (V ZR 102/24), dass die Wohnungseigentümergemeinschaft auch dann für Balkonsanierungen beschlusskompetent bleibt, wenn die Teilungserklärung die Instandhaltung den einzelnen Eigentümern zuweist. Bei zwingendem Sanierungsbedarf ist die GdWE sogar zum Tätigwerden verpflichtet. Die Kostenverteilung kann unverändert bei den einzelnen Eigentümern bleiben.
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02. März 2026
Privilegierte Bauliche Veränderung: zwischen dem „ob" und „wie"
Wohnungseigentümer haben grundsätzlich einen rechtlichen Anspruch auf bauliche Veränderungen zur Barrierefreiheit, wie beispielsweise einen rollstuhlgerechten Zugang. Die Eigentümergemeinschaft darf …
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29. Dezember 2025
Kappung einer Scheinzypresse als bauliche Veränderung (WEG)
Das LG Hamburg entschied, dass Anpflanzungen zum Gemeinschaftseigentum zählen und deren Veränderung einen WEG-Beschluss erfordert. Ein Wohnungseigentümer ließ während der Abwesenheit des …
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28. September 2025
Gartenhaus als bauliche Veränderung – Beschluss der GdWE erforderlich
Ein Sondernutzungsrecht am Garten berechtigt nicht zur Errichtung eines Gartenhauses. Das LG Itzehoe bestätigte, dass solche Maßnahmen als bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 1 WEG einen Beschluss …
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30. Juli 2025
Solar-Carport ist keine privilegierte Ladeinfrastruktur nach WEG
Das LG Dortmund entschied, dass ein Solar-Carport mit Photovoltaikanlage nicht als privilegierte Ladeinfrastruktur nach § 20 Abs. 2 WEG gilt. Wohnungseigentümer haben daher keinen Gestattungsanspruch …
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26. Mai 2025
Unwirksamer Balkonsanierungsbeschluss wegen Unbestimmtheit
Ein Beschluss, der Eigentümer zur „Sanierung" von Balkonen verpflichtet, ist unwirksam, wenn er nicht klar zwischen Arbeiten am Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterscheidet …
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26. Mai 2025
BGH: Klimaanlage in WEG – keine unbillige Benachteiligung durch Lärm
Der BGH entschied, dass bei der Genehmigung einer baulichen Veränderung (hier: Split-Klimaanlage) nur deren unmittelbare Auswirkungen, nicht spätere Betriebsimmissionen …
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26. Mai 2025
Kinderwagen-Garage auf Gemeinschaftseigentum: Keine bauliche Veränderung
Das AG Hamburg-St. Georg entschied, dass das befristete Aufstellen einer freistehenden Kinderwagen-Garage keine bauliche Veränderung nach § 20 WEG darstellt …
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30. März 2025
Fassadenbohrungen: Wann liegt eine beeinträchtigende bauliche Veränderung vor?
Der BGH hat entschieden, dass Fassadendurchbohrungen nicht automatisch als unzumutbare Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums gelten …
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25. November 2024
Nachträgliche Gestattung einer Überdachungskonstruktion unter Vorbehalt
Das LG Hamburg entschied, dass eine Überdachungskonstruktion im Sondereigentümerinteresse per Beschluss unter Baugenehmigungsvorbehalt gestattet werden kann. Bis zur nachträglichen Gestattung bestand …
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24. Oktober 2024
BGH: Keine Beschlusskompetenz für Kompensationszahlungen bei Baumaßnahmen
Der BGH hat entschieden, dass Wohnungseigentümer nicht durch Beschluss Kompensationszahlungen zwischen einzelnen Eigentümern für bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum festlegen können. Eine …
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24. Oktober 2024
Bauliche Veränderung trotz entgegenstehender Nutzungsvereinbarung
Der BGH hat entschieden, dass die Beschlusskompetenz für bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum auch dann besteht, wenn der Beschluss eine bestehende Nutzungsvereinbarung faktisch außer …
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16. Juli 2024
Gedenkstein in WEG-Garten: Keine grundlegende Umgestaltung
Das LG Dresden entschied, dass das Aufstellen eines Gedenksteins im Gemeinschaftsgarten keine grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage nach § 20 Abs. 4 WEG darstellt. Ein Eingriff von ca. 1 qm auf …
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26. Juni 2024
Treppenlift-Genehmigung: Baurecht muss vor WEG-Beschluss gesichert sein
Das LG Frankfurt a. M. stellt klar, dass ein nachträglicher Genehmigungsbeschluss für einen Treppenlift nur ordnungsmäßiger Verwaltung entspricht, wenn die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit vorab …
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28. April 2024
Balkonkraftwerke als bauliche Veränderung nach WEG
Das LG Frankfurt/Main hat entschieden, dass Balkonkraftwerke auch ohne feste Verankerung eine bauliche Veränderung darstellen, da sie das äußere Erscheinungsbild dauerhaft verändern. Ein Beschluss …
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22. März 2024
BGH: Prüfungsmaßstab bei Anfechtung baulicher Veränderungen
Der BGH stellt klar, dass bei einer Anfechtungsklage gegen einen Gestattungsbeschluss für privilegierte Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG die Anspruchsvoraussetzungen grundsätzlich nicht zu prüfen sind.
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28. Februar 2024
BGH: Außenaufzug für Barrierefreiheit ist keine grundlegende Umgestaltung
Der BGH hat entschieden, dass der Anbau eines Außenaufzugs zur Förderung der Barrierefreiheit in der Regel keine grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage darstellt.
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28. Februar 2024
BGH: Außenaufzug für Behinderte – keine unbillige Benachteiligung
Der BGH hat entschieden, dass der Anbau eines Außenaufzugs als Zugang für Menschen mit Behinderungen keiner unbilligen Benachteiligung anderer Eigentümer gleichkommt.
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28. Februar 2024
BGH: Außenaufzug zur Barrierefreiheit ist angemessene bauliche Veränderung
Der BGH hat entschieden, dass die Errichtung eines Außenaufzugs zur Barrierefreiheit grundsätzlich eine angemessene bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 2 WEG darstellt.
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28. Februar 2024
BGH: Bauliche Veränderung mit Sondernutzung per Beschluss möglich
Der BGH hat mit Urteil vom 09.02.2024 klargestellt, dass Wohnungseigentümer seit der WEG-Reform (WEMoG) bauliche Veränderungen auch dann per Beschluss regeln können, wenn diese nur einzelnen …
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